Crédit immobilier, rachat de crédit, pret immobilier - Credit Conseil
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Loi Hamon et assurance crédit immobilier

loi Hamon crédit immobilier La loi Hamon a eu des conséquences sur le changement d’assurance emprunteur après la souscription d’un crédit immobilier. Retour dans cet article sur les changements liés à cette nouvelle loi et sur toutes les conséquences que cela va avoir pour l'emprunteur.

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Primo-accédants : faites jouer la concurrence entre les banques !

faites jouer la concurrence pour votre prêt immobilierAvec des prix en baisses et des taux d’emprunt très intéressants, les conditions d’achat pour les primo-accédants sont clairement plus intéressantes que dans le passé. Ceux-ci ont ainsi de nombreux atouts pour acheter et disposent également d’une large offre de biens qui trouvent difficilement preneur par ces temps de crise…

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L’emprunt collectif en copropriété

emprunt collectifLa copropriété est l'organisation d'un immeuble bâti ou d’un groupe d'immeubles bâtis dont la propriété est répartie, entre plusieurs personnes, par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes. Depuis le 22 mars 2012, la loi Warsmann a pour vocation première de simplifier les démarches administratives pour permettre de faciliter l’accès à l’emprunt bancaire pour les syndicats de copropriétaires. Depuis le 11 mars 2013, un décret fixe les modalités de l’emprunt collectif. Plus d’informations dans la suite de l’article.

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Ce qu’il faut savoir avant de renégocier un prêt immobilier

bon à savoir avant de renégocier son prêtEn période de baisse des taux, renégocier son emprunt immobilier peut s'avérer opportun sous certaines conditions. En premier lieu, pour que l'opération soit réellement intéressante, elle nécessite que l'écart entre le taux actuel et le taux d'origine de l'emprunt soit d'au moins 0,60 point. En effet, elle doit compenser les frais de renégociation qui s'élèvent en moyenne à 5% du capital restant dû : frais de dossier du nouveau prêt, pénalités de remboursement anticipé de l'ancien prêt (généralement 6 mois d'intérêts à échoir avec un maximum de 3% du capital restant dû) et modification des garanties (levée d'hypothèques et prise de nouvelles garanties, remboursement partiel de la caution crédit logement et souscription d'une nouvelle...). Ces frais sont capitalisés dans le nouvel emprunt. Il faut donc vérifier si les mensualités et le coût global du nouvel emprunt sont plus faibles que ceux de l'ancien. L'opération est également avantageuse dans les premières années d'un emprunt, quand le capital restant dû est encore important et la part des intérêts dans les mensualités significative.

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Comment obtenir un prêt immobilier quand on exerce une profession libérale

credit immobilier profession libéraleLorsque quelqu'un travaille sous le statut de professionnel libéral en tant que médecin, avocat, dentiste, notaire ou architecte, il doit démontrer que ses revenus sont suffisamment stables pour obtenir un prêt immobilier. Le plus souvent, les banques exigeront des copies de vos déclarations de bénéfices non commerciaux et de vos avis d'impôt sur le revenu des trois dernières années. Elles calculeront la moyenne des revenus que vous aurez encaissés au cours de cette période et elles vérifieront si cette moyenne est suffisante pour vous permettre de rembourser votre emprunt dans de bonnes conditions.

En effet, les banques estiment qu'un professionnel indépendant présente souvent moins de garanties en ce qui concerne la stabilité de son activité qu'un salarié sous contrat à durée indéterminée. En conséquence, elles sont plus attentives dans l'examen de sa demande de prêt immobilier.

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