Crédit immobilier, rachat de crédit, pret immobilier - Credit Conseil

Renégocier son crédit

renegocier creditLorsque les taux baissent, vous pouvez avoir envie de renégocier votre crédit auprès de l’organisme avec lequel vous avez contracté votre crédit immobilier. Comment renégocier son crédit immobilier ? Pourquoi renégocier un crédit ? Est-ce toujours la meilleure solution ?

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Le taux effectif global (TEG) pour comparer les offres de prêt

taux effectif globalLe taux effectif global (TEG) mesure le coût total d'un prêt. Il intègre dans son calcul, les intérêts d'emprunt, les frais de dossier, les frais d'assurance et les frais qui peuvent intervenir directement ou indirectement dans l'opération de prêt. Il doit toujours être inférieur au taux d'usure légal. Il doit être mentionné dans tous les écrits. Le TEG (également appelé taux actuariel effectif global – TAEG) est le seul véritable indicateur qui vous permettra de comparer les différentes propositions des organismes prêteurs : banques, société de crédit…

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Comment calculer le coût d’un crédit immobilier ?

calculer cout creditLe coût de votre crédit immobilier va dépendre de plusieurs paramètres : montant du prêt, durée du prêt, montant de l’apport, taux du prêt immobilier, frais annexes liés au prêt, frais d’hypothèque (ou frais de garantie). Selon les établissements de crédit et les banques, le coût de votre crédit peut varier considérablement. Il est donc important de connaître les quelques astuces qui vont vous permettre de bien comparer les offres de crédit et de choisir ainsi le crédit qui sera le moins cher.

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Le FICP (Fichier national des Incidents de remboursement des Crédits aux Particuliers)

ficpLe FICP (Fichier national des Incidents de remboursement des Crédits aux Particuliers) est un fichier géré par la Banque de France qui répertorie tous les incidents de paiement de crédit déclarés par les banques et les établissements de crédits. Créé en 1989 dans le cadre de la loi Neiertz, le FICP répertorie plus de 2 millions de personnes pour environ 3 millions d’incidents (dont 95% issus de crédits à la consommation).

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Calculer ses mensualités de crédit

calculette creditCalculer ses mensualités de crédit avec notre calculette qui vous permet d'estimer vos mensualités en fonction du montant de votre bien immobilier, de votre apport, de la durée de votre prêt et de votre taux de crédit. Cette calculette de prêt immobilier vous permet de savoir combien emprunter pour votre achat immobilier.

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Défiscalisation

Loi Scellier

Vous souhaitez investir dans un logement neuf ou ancien avec réhabilitation dans l’objectif de le louer ? Sachez que cette opération peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt dans le cadre de la loi Scellier si ce logement est situé en zone éligible.

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Déficit foncier

L'Etat a mis en place des mesures fiscales afin d'inciter l'investissement dans l'immobilier. Ainsi, la personne qui achète un logement neuf ou ancien destiné à la location pourra déduire certaines charges de ses revenus fonciers bruts (loyers). Qu'est-ce qu'un déficit foncier ?

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La défiscalisation Outre-Mer : un dispositif rentable

La loi Girardin concerne les investisseurs dans l'immobilier neuf dans les DOM ou TOM. L'Etat leur accorde une réduction substantielle d'impôt en échange de certaines contraintes qui dépendent du dispositif choisi.

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Vous souhaitez réaliser un projet d´investissement locatif ? Renseignez-vous sur les différentes offres de pret immobilier proposées par Cetelem-immo.fr.