Votre résolution pour 2009 est d’acheter votre bien immobilier ? Vous en avez assez d’être locataire et les nombreux reportages à la télévision parlant de la crise de l’immobilier vous ont donné des envies d’accession à la propriété ? Voici les 10 règles à respecter en 2009 pour bien acheter dans l’immobilier :

1. Négocier le prix d’achat de votre bien immobilier

Les prix de l’immobilier sont en baisse… ce n’est plus un secret pour personne. La faute à quoi ? Tout simplement à un durcissement du marché de l’immobilier : les banques sont de plus en plus exigeantes sur les dossiers de crédit, les délais de négociation s’allongent, le volume des transactions baissent… Du coup, lorsque vous êtes acheteur, vous êtes en position de force par rapport aux vendeurs. N’hésitez pas à demander un rabais de 10% par rapport au prix annoncé en 2009. Pour rappel, en novembre 2008, 1 bien immobilier sur 4 se vendait au prix initialement demandé par le vendeur (contre 1 sur 3 il y a quelques mois).

2. Visiter plusieurs biens immobiliers avant d’acheter

Contrairement à un époque récente où les trop rares bonnes affaires immobilières s’arrachaient comme des petits pains, ne vous pressez pas dans votre démarche d’acquisition. D’ailleurs, selon Christophe Krémer de MeilleurTaux.com l’acheteur ne se dépêche plus et il prend son temps pour réaliser son achat immobilier. Les biens immobiliers mettent de plus en plus de temps à se vendre. Il y a un an encore, il fallait entre 3 et 5 visites par bien pour qu’il soit vendu… aujourd’hui il faut entre 10 et 15 visites… Les stocks de logements ne cessent de croître et les bonnes opportunités vont commencer à être légion d’ici quelques temps. Par ailleurs, le fait de prendre votre temps et de visiter plusieurs biens immobiliers vous permettra de mieux cerner le marché et les prix pratiqués. Votre négociation du prix n’en sera que facilitée. Par ailleurs, vous pourrez mieux cerner vos envies car lorsqu’on achète un bien… mieux vaut ne pas le regretter.

3. Faire appel à un courtier

Faire appel à un courtier est un conseil primordial. Le courtier fera jouer la concurrence au niveau des banques dans le but d’obtenir le taux de crédit le plus avantageux pour vous. Vous rentabiliserez facilement le coût du courtier car il vous fera économiser sur vos mensualités… Le courtier pourra également vous aider pour la constitution de vos dossiers de demande de prêt immobilier. Par les temps qui courent, ce n’est pas négligeable… Un courtier peut vous faire économiser environ 10% sur le montant total de votre emprunt. Le choix est vite fait…

4. Choisir un crédit à taux fixe

Avec la crise immobilière aux Etats-Unis, beaucoup d’américains regrettent d’avoir contracté des crédits immobiliers à taux variable… Les mensualités alléchantes au départ ne cessent d’augmenter pour littéralement prendre à la gorge de nombreux américains… Alors un conseil, choisissez un crédit à taux fixe… cela vous évitera les mauvaises surprises. Avec un crédit à taux fixe, c’est l’assurance tous risques. On sait exactement où l’on va au moment de signer. En effet, son taux et ses mensualités restent constants durant toute la période d’amortissement du prêt.

5. Acheter avec un apport personnel

Acheter avec un apport personnel est quasiment indispensable actuellement. Les banques de plus en plus frileuses exigent d’ailleurs presque systématiquement un apport assez conséquent (entre 20 et 30% du montant demandé). Pensez bien que plus votre apport sera important, moins vos mensualités seront élevées…

6. Négocier les frais d’agence

A la fin de l’année 2008, de nombreuses agences immobilières ont fermé leurs portes du fait de la crise de l’immobilier. Alors n’hésitez pas à faire jouer la concurrence entre celles-ci. Elles feront tout pour vous garder comme client. Montrez vous exigeant, demandez des rabais… N’oubliez pas : vous êtes en position de force dans la négociation immobilière en 2009.

7. Bien définir ses besoins

Souhaitez vous habiter à la campagne, en ville ou en banlieue ? Les trajets en voiture vous font-ils peur ? Souhaitez-vous habiter à proximité de commodité et des lignes de transports en commun ? Avant d’acheter, définissez bien vos envies actuelles et futures… Sachez en tout cas qu’il n’est plus forcément nécessaire en 2009 de s’éloigner des centres villes pour trouver des affaires intéressantes.

8. Acheter un bien avec du potentiel

Au moment d’acquérir un bien, projetez vous dans l’avenir. Cette maison sera-t-elle facilement revendable en cas de pépin ? Le bien que vous allez acheter a-t-il du potentiel ? La surface habitable peut-elle être augmentée sans trop de frais ? Sachez qu’un logement qui a du potentiel sera l’occasion de faire une plue value très intéressante en cas de revente.

9. Attendre encore un peu pour acheter en 2009

Le marché de l’immobilier est en train de se durcir depuis maintenant quelques mois. Les professionnels de l’immobilier ne tablent d’ailleurs pas sur un redressement du marché au cours de l’année 2009. Selon le délégué général de la FNAIM Henry Buzy-Cazeaux, les prix de l’immobilier devraient baisser au cours des 3 prochaines années de 15 à 25% en France avant de se stabiliser au cours de l’année 2012. Alors attendez un peu avant d’acheter…

10. Suivre nos conseils

Pour bien acheter en 2009, c’est facile : respectez nos conseils