Le Taux Effectif Global (TEG) ne regroupe pas seulement le taux d'intérêt, mais aussi de nombreux frais annexes dont les organismes financiers évitent de vous parler. Pourquoi un bon TEG est un critère déterminant pour un prêt immobilier ? Revenons sur toutes les questions que vous devez poser à votre prêteur au moment du prêt, et à titre informatif, nous aborderons aussi la notion de prêt à échéances constantes.

Le Taux Effectif Global

C’est en fait le taux réel que vous allez payer, c’est-à-dire le taux d’intérêt avec ses frais annexes, dont la valeur peut être déterminée dès la conclusion du contrat. Comme frais annexes, vous avez le plus souvent des frais de dossier ou encore des primes d’assurances.

Mais le TEG, selon la loi, doit aussi tenir compte des modalités d’amortissement de l’emprunt et des différés d’amortissement entraînant logiquement une augmentation des intérêts, donc finalement du taux du prêt.

Le TEG résume donc bien la plupart des frais que vous allez payer tout au long de votre prêt. Il est donc indispensable de s'y intéresser.

Le Prêt à échéances constantes

Dans le cas d’un prêt à échéances constantes, comme son nom l’indique, chaque échéance sera strictement la même durant toute la durée du prêt.

Ce qu’il faut savoir, c’est qu’au début du prêt, une grande part de l’échéance correspond au paiement d’intérêts alors qu’à la fin, c’est l’inverse, c’est-à-dire que c’est l’amortissement du capital qui représente la plus grande part.