Vous souhaitez investir dans un logement neuf ou ancien avec réhabilitation dans l’objectif de le louer ? Sachez que cette opération peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt dans le cadre de la loi Scellier si ce logement est situé en zone éligible.
Loi Scellier : un dispositif pour défiscaliser
Avec la loi Scellier, vous pouvez diminuer vos impôts jusqu’à 37% du prix de revient de l’opération sur cinq ans. Avec un plafond d’investissement annuel de 300.000 euros, l’économie maximale atteint 111.000 euros sur 15 ans et 75.000 euros sur 9 ans, soit 8.333 euros par an.
La loi Scellier permet une réduction d’impôt et l’avantage fiscal ne dépend pas de la tranche d’imposition. Ainsi, la loi Scellier intéresse un grand nombre d’investisseurs.
Diminuer ses impôts avec la loi Scellier
Un simple calcul permet à l’investisseur de connaître le montant optimal de l’investissement avec la loi Scellier. L'acheteur doit diviser le montant de ses impôts sur le revenu payé par 2,77% (taux de réduction d’impôt annuelle des neufs premières années).
Ainsi, avec un impôt sur le revenu annuel de 5.000 euros, un investissement dans le cadre de la loi Scellier de 180.000 euros permettra de ne plus payer d’impôt pendant une période de neuf ans. La loi Scellier est donc un placement qui peut se révéler très intéressant dans le but de défiscaliser.
Loi Scellier : faire le bon investissement
Comme dans toute opération de défiscalisation immobilière, choisissez bien le lieu où vous souhaitez investir. En effet, bien que vous fassiez cette acquisition dans un besoin de défiscalisation, gardez bien à l'esprit que vous achetez avant toute chose un bien immobilier. Pensez à la potentielle revente de votre bien immobilier... Vérifiez la qualité du bien que vous allez acquérir en vous rendant sur place... Vérifiez que le marché du locatif est en forme dans la zone où ce situe votre projet d'investissement...Trop de personnes souhaitant défiscaliser se retrouvent avec des appartements vacants... alors prenez garde et achetez plutôt un logement à proximité de votre lieu de résidence.
