Vous pouvez en contractant un prêt in fine non seulement bénéficier de déductions fiscales (loi Besson), mais aussi déduire de votre revenu locatif les intérêts de votre emprunt immobilier. De même, plus le montant total des intérêts déductibles est important, plus l'opération est rentable au niveau fiscal.
Avantage du prêt in fine
Par exemple, prenons l'hypothèse suivante :
- un prêt de 100 000 €
- un taux de 4,10 % (amortissable), 4,30% (in fine) pour une durée de 10 ans.
Avec le prêt in fine, la mensualité totale (358 € d'échéance mensuelle + 697 € d'épargne mensuelle) s'avère légèrement supérieure à celle du prêt amortissable classique (1 017 €). Sur 10 ans, ceci représente un coût supplémentaire de 4 560 €. En revanche, l'emprunteur déduira de ses revenus fonciers 20 935 € d'intérêts supplémentaires. Aussi, en fonction de votre situation fiscale, le prêt in fine peut donc être très intéressant.
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