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Préparer son dossier de prêt immobilier

dossier prêt immobililerD’une manière générale, les banques demandent toutes à peu près les mêmes informations et justificatifs pour votre dossier de crédit immobilier. La liste de pièces que nous vous suggérons de préparer vous permettra de gagner un temps précieux à condition d’avoir en permanence au moins une copie de tous les originaux.

Vous gagnerez également du temps en allant à tous vos rendez-vous avec les banques avec un dossier complet comprenant les originaux et une copie de toutes les pièces. La possession des originaux peut être utile car certains établissements souhaiteront consulter des documents originaux pour certifier la copie qu’ils conserveront. Comment préparer son dossier de prêt immobilier ?

Important : si crédit est sollicité à la fois par un emprunteur et un co-emprunteur, les documents doivent obligatoirement être fournis pour les deux personnes.

Pièces justificatives de votre identité (et le cas échéant de celle du co-emprunteur)

  • Carte nationale d'identité, passeport ou permis de conduire,
  • Livret de famille (pour les personnes mariées)
  • Jugement de divorce ou acte de séparation de corps et de biens pour les personnes divorcées ou en instance de divorce
  • Justificatif de domicile actuel, facture EDF, ou France Télécom, ou facture d'eau de moins de trois mois
  • Quittances de loyer pour les locataires

Si vous logez gratuitement chez vos parents, vous devrez fournir une attestation de leur part.

Pièces justificatives de vos revenus et charges (et le cas échéant de celle du co-emprunteur)

  • Les trois derniers bulletins de salaire.
  • Tous les justificatifs des autres revenus (pensions, retraites, rentes, revenus de titres, etc…)
  • Les deux derniers avis d'imposition. (liasse 2042) - Déclaration de revenus fonciers (liasse 2044 et baux) ou de SCI (liasse 2072)
  • Tableaux d’amortissement des prêts en cours
  • Pensions

Si vous n'êtes pas salarié vous devrez présenter une attestation comptable pour justifier de vos revenus du dernier trimestre.

Pièces justificatives de votre patrimoine immobilier :

  • Les titres de propriété des biens

Pièces justificatives de votre patrimoine financier :

  • Les trois derniers relevés de compte en banque
  • relevé de comptes titres,
  • relevé de comptes d'épargne,
  • relevé de situation de contrat d'assurance-vie.

Les relevés de vos comptes en banque sont importants car ils permettront aux banquiers d’évaluer le solde moyen de votre compte, ainsi que la vérification des charges et des revenus que vous avez déclarés.
Dans l’hypothèse ou pour le financement du projet, vous sollicitez d’autres crédits, vous devrez présenter les offres de crédit correspondantes pour compléter votre dossier.

Pièces justificatives concernant le projet immobilier :

  • Dans le cas d’un projet d’achat :
    • Le compromis de vente (si vous l'avez déjà signé)
    • Le contrat de réservation dans le cas de l’acquisition d’un bien neuf ou en l’état futur d’achèvement
    • Coordonnées du notaire chargé de l'opération
  • Dans le cas de travaux ou d’une construction :
    • Devis estimatifs et descriptifs des travaux à financer
    • Compromis de vente du terrain pour une construction
    • Coordonnées du notaire chargé de l'opération.
    • Contrat de construction ou marché de travaux dans le cas de la construction d’une maison individuelle
    • Plans de la construction
    • Titre de propriété du bien pour des travaux
  • Le questionnaire d’assurance complété par chaque emprunteur.

Dans le cas où vous constituez un dossier pour l’obtention d’un prêt relais vous devrez présenter le mandat de vente ou de la promesse de vente.

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