Crédit immobilier sur 20 ans

credit immobilier 20 ans

Evolution des durées de crédit immobilier

Depuis 2002, la durée moyenne des crédits immobiliers ne cesse d’augmenter. Avant 2004, leur durée était généralement inférieure à 15 ans (soit 180 mois). Mais la forte montée des prix du marché de l’immobilier a incité les banques et organismes de crédit à rallonger la durée des crédits, afin ne pas trop alourdir les mensualités. Depuis 2007, la durée moyenne d’un crédit immobilier est de 226 mois (soit 19 ans).

Avantages et inconvénients du crédit immobilier sur 20 ans

En passant de 15 à 20 ans, le crédit immobilier autorise un emprunt d’environ 30 000 € supplémentaires (rendu nécessaire par l’augmentation des prix). Mais attention car les frais de crédit augmentent également, et pas de façon négligeable : en moyenne, on estime leur hausse à 42 000 €. Ces frais augmentent encore pour des prêts de 25 ans et plus (voir les articles « Crédit immobilier sur 25 ans » et « Crédit immobilier sur 30 ans »).

Taux du crédit immobilier sur 20 ans

Le taux du crédit immobilier sur 20 ans fluctue selon le contexte économique et les taux pratiqués par les banques. Pour un TEG fixe, évitez de contracter un crédit dont le TEG est supérieur à 5 % ; pour un TEG variable ou révisable, ne vous engagez pas si le TEG est supérieur à 6 %.
Comparez les taux de prêt proposés par les différentes banques avant de vous engager, et n’hésitez pas à attendre que les taux de crédit immobilier baissent avant d’acheter : pour 1 % de taux en moins sur un crédit immobilier de 100 000 euros sur 20 ans, c’est un total de 20 000 euros économisés.

Tendance des taux à la baisse

Après avoir atteint des sommets en juin 2008 avec 5 %, le taux fixe moyen du crédit immobilier sur 20 ans a diminué sensiblement pour atteindre en février 2010 des taux plus raisonnables : selon les banques, de 3,65 à 3,85 % pour les taux fixes, et de 2,95 à 3,25 % pour les taux variables.

Type de taux

Taux fixe

Taux variable

Excellent

3,65%

2,95%

Très bon

3,70%

3,10%

Bon

3,85%

3,25%