Les prêts du 1% logement

Le prêt 1% logement ? Pour quels types d’acquisition ?

Ce prêt 1% logement permet de financer l’achat de sa résidence principale. Plus précisément, il s’agit plus particulièrement de :

• La construction ou l’acquisition d’un logement neuf : l’achat sur plans d’un logement neuf ou de construction, ou encore l’acquisition du terrain avec l’obligation de construire dans les 4 ans.
• L’achat d’un logement ancien qui se situe dans un immeuble vieux de plus de 20 ans et dans lequel vous vous engagez à faire des travaux qui représente plus de 20% du prix de revient final de l’ensemble de l’opération. Le temps pour faire les travaux est de 24 mois.
• La mise en situation d’habitabilité de locaux non destinés auparavant à l’habitation ou l’extension d’un logement existant. La surface minimale concernée doit être de minimum 14m².

Caractéristiques du prêt 1% logement

Le prêt accordé est considéré comme un financement complémentaire et ne peut donc dépasser 50% du coût de l’opération.

Une exception : la limite est montée à 60% dans le cas précis où les ressources de l’emprunteur sont inférieurs aux plafonds de ressources du prêt d’accession sociale (P.A.S)

Autre point important : suivant l’implantation géographique du bien et le type d’opération d’acquisition, le montant ne peut dépasser un certain plafond :

• 17 600€ pour l’agglomération parisienne (Zone 1)
• 14 400€ pour les agglomérations de plus de 100000 habitants et les DOM ( Zone 2)
• 11 200€ pour le reste du territoire métropolitain (Zone 3)

Cependant, en fonction des revenus du demandeur, une majoration du prêt allant de 1 600€ à 4 800€ peut être accordée au ménage qui acquiert un logement neuf, fait construire une maison pour la première fois, a trois enfants à charge ou déménage pour des raisons propres à sa profession.

A l’arrivée, le taux du prêt est de 1.5% hors assurance et sans frais de dossier. La durée du remboursement se situe en général entre 5 et 15 ans.